Приезд в наш город любого областного чиновника или инспектора, имеющего отношение к сфере ЖКХ, всегда вызывает интерес. На такие визиты никого загонять не надо, народ сам по каким-то неведомым каналам узнает о месте и времени сбора и идет на встречу, чтобы в очередной раз рассказать о своем наболевшем, потрясти целой папкой собранных бумаг в надежде, что в этот раз проблема сдвинется с мертвой точки. На встречу с главным жилищным инспектором Владимирской области Сергеем Шахраем пришли и просители, и руководители УК, и чиновники районной администрации, и депутаты. Поскольку визит инспектора был плановым, то, поначалу, вежливо выслушали гостя, пожелавшего рассказать о том, чем занимается ГЖИ сегодня, и как в последнее время расширились полномочия инспекции.
С. Шахрай подчеркнул, что главное направление работы ГЖИ – контроль. Контролируют, как УК, ТСЖ, ЖСК следят за содержанием общего имущества многоквартирных домов. Сегодня больше всего жалоб от граждан поступает по протечкам кровли, по неполадкам в коммуникационных сетях, вентиляции, по вывозу мусора и уборке придомовых территорий. В последнее время людей стала волновать не только уборка, но и содержание дворов, они хотят, чтобы детские площадки были обустроены и хорошо покрашены, чтоб было озеленение и придомовые дороги. Качество предоставления коммунальных услуг тоже контролируется ГЖИ.
– Кроме этого мы контролируем незаконные перепланировки в домах, если таковые имеются. Работаем по аварийному жилью. Если люди хотят признать свой дом аварийным – это к нам. Приезжает инспектор, осматривает дом, готовит заключение о возможности или невозможности проживания в этом доме. Потом мы подаем свое заключение на межведомственную городскую комиссию, которая и решает, признать ли дом аварийным, провести в нем капремонт или реконструкцию, – подчеркнул главный госинспектор, как будто предвидел, что впоследствии большинство вопросов будет именно по этой теме.
Гость, конечно, рассказал и о других направлениях работы ГЖИ, поскольку помимо отдела контроля, в инспекции есть сектор по начислению платы за услуги, есть правовой сектор, и совсем новый – лицензионный. По каждому из этих направлений работы, возможен, шквал вопросов. Законодательство в жилищной сфере меняется так, что отследить сложно. Простой пример, с апреля 2016 года в наших квитанциях не будет отдельной строки, показывающей плату за МОП. Нет, оплата за электроэнергию, воду и прочее в МОП останется, только все это войдет в строку “за содержание жилья”, из которой уберут слово ремонт. Хочется спросить, с учетом того, сколько копий ломали, высчитывая МОП по всевозможным формулам, а кому и зачем это надо? Только вопрос потонет под стандартным ответом – так решил законодатель.
Александровцев, если и волнуют МОП, то только в связи с тем, что в некоторых многоквартирных домах есть помещения-призраки. Владельцы у таких нежилых помещений, которые, как правило, расположены на первом этаже дома, есть, но за МОП они не платят годами.
– Можно ли вернуть дому деньги за все время “подпольного” существования арендаторов или собственников? – спрашивали С. Шахрая. Он отвечал, что ничего невозможного нет, но все будет возращено в соответствии с законом, в трудных случаях предлагал содействие ГЖИ.
Самое бурное обсуждение было по вопросам непризнания домов аварийными, когда, по мнению жильцов, они таковыми должны быть признаны уже давно. Целая делегация жителей дома 6 по улице Перфильева пришла, явно подготовившись к встрече. И законы почитали, и целую папку документов собрали. А суть вопроса в следующем: жители возмущены тем, что они платят взносы в фонд капитального ремонта домов, когда их дом имеет громадный износ. Они уверены, что износ не менее 70%. Только вот эта уверенность никакими бумажками и заключениями не подкреплена, поскольку отдел ЖКХ города предлагал им провести экспертизу за свой счет. Электронный паспорт дома на сайте Фонда капремонта пустой, и заполнить его некому, так как здание в управление никто не берет, а администрация города этот паспорт тоже не заполняла.
– У нас долго вносились изменения в 121 закон, но сегодня они внесены. Суть этих изменений в том, что с конца апреля 2015 года и на территории Владимирской области дома, имеющие 70% износа, освобождаются от начисления платы за капремонт. Вам надо обратиться в Фонд, написав письмо на имя гендиректора ФКРД Светланы Горшковой, и вас освободят от платы за капремонт, а также вернут суммы начисленные незаконно. Копию письма направьте нам в ГЖИ, – посоветовал С. Шахрай, пояснив, что такие случаи на территории области были, деньги жильцам возвращали.
Еще более эмоциональным был вопрос жительницы муниципальной квартиры дома 14 по улице Красная гора. Она пришла с фотографиями своего трехквартирного дома, где она живет в одной неприватизированной квартире. Этот дом местная власть аварийным признать отказывается и с завидной регулярностью делает ей всевозможный ремонт. Только вот после этого ремонта, как уверяет хозяйка, жить сложно. Печка дымит так, что вызывают пожарных, электрики делают замечания по проводке, а пол в туалете давно сгнил. Сам госинпектор области в этом доме был, даже на чердак лазил.
– Мы выезжали по вашему адресу, проводили проверку, установили, что проживание в доме опасно, полное заключение об этом мы направили в адрес вашей городской администрации, чтобы они приняли меры. Они рассмотрели наше заключение, но согласились с ним не в полном объеме. С точки зрения администрации, дом не является таким уж опасным и аварийным, как нам с вами кажется, его просто надо подремонтировать, – пояснил ситуацию С. Шахрай, – Мы можем провести проверку по порядку принятия такого решения.
– Ремонт проведен, дом пригоден для проживания. По истечении года после ремонта в печке появились трещины, сейчас принимаем меры в рамках гарантийного ремонта. Подготовлена смета на установку туалета и хозблока, идут подготовительные работы, – невозмутимо прокомментировал П. Гусев, заместитель начальника КУМИ.
Наверно, у заявительницы наболело за те два года, пока об ее доме почти все СМИ области рассказывают, поэтому нелицеприятные выражения были сказаны и в адрес главы администрации района И. Першина, и в адрес всей коррупционной системы ЖКХ. И вот тут просто хочется отметить непоколебимое спокойствие гостя из области. Бровью не повел, все обвинения, что не касались ГЖИ, отмел, содействие всем обещал.
Поэтому завершаю обзор встречи жителей с С. Шахраем конкретным советом, что он дал, отвечая на вопрос, а куда направлять протоколы общих собраний жителей многоквартирных домов, если они решили обратиться в жилищную инспекцию?
– Направляйте в областную инспекцию, поскольку, пока муниципальные органы жилищного контроля широкими полномочиями не обладают, но про муниципалитеты забывать не стоит, обращайтесь параллельно и туда, – посоветовал главный инспектор ГЖИ Владимирской области.
Сеня Новгородцев
